Как не купить заложенную недвижимость
Опубликовано: 30 августа 2015 | Отзывов: 3
Процесс принятия решения и покупки жилплощади требует пристального внимания и ответственности, так как любая даже незначительная деталь может играть немаловажную роль. Независимо не от каких обстоятельств покупка жилья заключается сопровождением договора. Еще до совершения операции очень важно обратить внимание на обязательство продавца проинформировать покупателя о недвижимости. Информация об объекте сделки должна предоставляться в полном объеме. Продавец не имеет права умолчать или скрыть какие-либо технические или документальные особенности. В случае нарушения продавцом своих обязанностей, когда представленные документы были с ошибками, а предоставленная информация неполноценная, то такую сделку вполне можно признать недействительной.
Самое опасное, по причине своей невнимательности приобрести недвижимость, находящеюся в залоге. Чаще всего информация заложенности недвижимости пропечатывается мелкими буквами в конце договора или составляет пункт замечания. Чаще всего люди не уделяют этим текстам должного внимания, а зря. Ведь, когда такой договор подписан, то расторгнуть его даже при помощи обращения в суд уже не получится. Так как закон окажется на стороне продавца, ведь покупатель собственноручно подписал соглашение, а, значит, считается, что он ознакомлен со всеми особенностями приобретаемой недвижимости. В данной ситуации остается порекомендовать, очень внимательно читать каждый пункт договора, все примечания и приписки, а при необходимости все уточнять.
Чтобы не оказаться в такой ситуации, первым делом важно досконально ознакомиться с документом собственника. От вида такого документа зависит правовой статус покупаемой недвижимости. Недвижимость в залоге обязательно регистрируется в специализированной службе. После окончания залогового срока владельцу выдается свидетельство о праве собственности с конкретным пунктом, содержащего информацию о том, что владелец выплатил залоговую стоимость или что имеется ипотечное соглашение между ним и банком.
Но если жилье под залогом уже куплено, то срочно нужно опровергать законность сделки через суд. Нельзя упустить ни одного дня, так как в любую минуту жилье может быть передано во владение заимодателя, причем полностью законно. Должником, конечно, остается прежний владелец, но своим обманом, он подставляет нового владельца потерять большую сумму денег, да и еще надеяться, что тот, не пожелав потерять жилплощадь, начнет выплачивать долг.
Но опротестовать сделку получится только в ситуации, когда владелец не проинформировал покупателя о нахождении объекта продажи под залогом в письменном виде, т.е. в договоре продажи эти сведения не упоминались. Во всех остальных случаях суд вынесет решение в пользу заимодателя. Поэтому при покупке жилья нужно быть предельно внимательным и сверхосторожным.
Поделитесь этой записью в социальных сервисах
Оцените эту запись
Loading ...
Я покупал квартиру на вторичном рынке и сделку проводил при помощи агентства недвижимости, причем самого крупного в городе, чтобы исключить факт мошенничества.
Вопрос на самом деле важный. И мне бы, при покупке квартиры, не хотелось бы купить то, что находится в залоге. именно поэтому буду обращаться к профессионалам.
Вообще когда проходит сделка купли продажи, проверяются все документы, делаются соответствующие запросы в государственные органы. Если все сделать, то ошибки не будет.